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地產概念
分類:房產術語 | 瀏覽次數:1045
 

一、詞語概念

(一)基本解釋

1.私有或公有的土地

2.租出的財產,租給租佃者的財產

把他自己拔出的一片小地產建成一座整潔磚房的小莊,以每年一個畿尼(舊英金幣)的租金租出

3.不動產,房屋四周全是地產

(二)引證解釋

1. 土地所產的物品,農產品。

 《周禮·春官·大宗伯》:“以地產作陽德。” 鄭玄 注:“地產者,植物,謂九谷之屬。”《呂氏春秋·上農》:“是故當時之務,農不見於國,以教民尊地產也。” 高誘 注:“地產,嘉谷也。” 宋陸游 《戲詠鄉里食物示鄰曲》詩:“不惟人物富名勝,所至地產皆奇瓌。”

2. 指國家、團體或個人保持所有權的土地。

 曹禺 《日出》第二幕:“地產、股票、公債哪一樣不數他第一?”歐陽山 《柳暗花明》九九:“我可什么也不怕。我又沒有地產,我又沒有生意。”

二、基本含義

(一)一般特征

 土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資,這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動,其本身必然具有商品屬性。法律意義上的土地財產一般具有以下特征:

1、屬于一定的所有者或使用者;

2、有明確的四至界定;

3、可以依法轉讓;

4、能給所有者和使用者帶來一定的權益。

(二)用途分類

1、居住用地;

2、工業用地;

3、商業服務用地;

4、倉儲用地;

5、市政、交通用地;

6、科教文衛設施用地;

7、綠化用地;

8、其他用地等。

(三)交易形式

地產主要包括土地和土地資本。

 土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資,這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動,其本身必然具有商品屬性。

(1)一級市場。這是由國家壟斷經營的市場,它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括:征用土地,辦理產權轉移手續;以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權;出租土地,定期收取地租等。

(2)二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

(四)經濟行為

估價:專業的價值評價服務

經紀業務:促成買賣雙方交易的服務

開發:建造或移除房屋以達到促進土地使用的服務

財產管理:為產權所有人管理不動產的服務

三、地產類別

1.商業地產

 商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產,屬商業地產范疇,也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式,是狹義的商業地產。

2.工業地產

 指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國,工業房地產的土地批租年限為50年。

?3.住宅地產

 以居住功能為主的住宅房地產。

 
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