住房公積金360度無死角全解讀
2018-05-24 來源:本站 [邱媛媛]wuli凡 512

  近日,四部門發文治理提取公積金炒房,以及住房公積金企業存繳降比引關注。看完后,有沒有像小易這樣的不明所以,云里霧里?今天,跟隨小易的腳步一起學習公積金:

  1、什么是住房公積金?

  公積金是什么鬼?有啥用?相信有這些疑惑的不止我一個,今天小易君帶大家一起學習一下:所謂住房公積金就是單位為在職職工繳納的長期住房儲金,是國家提供給你的福利。簡言之:就是存點錢買房!而且,除了買房、裝修、租房、離職、出國、死亡等都可以提取公積金。是不是很長知識?不要太感謝我了……

  2、住房公積金存繳比例是多少?

  住建部官網5月11日發布的《關于改進住房公積金繳存機制 進一步降低企業成本的通知》表明:住房公積金繳存比例上限最高不得超過12%,繳存單位可在5%至當地規定的上限區間內,自主確定住房公積金繳存比例。此舉降低實體經濟成本,減輕企業非稅負擔。

  公積金每月繳存比例職工和單位是一樣的,最低是5%,最高不超過12%。也就是說,每個月從你工資里扣多少錢交公積金,單位就給你交多少,你扣的越多,單位給你交的就越多,而且這些錢除了你誰都拿不走。

  3、公積金是用來干嘛的?

  (1)公積金貸款

  說了這么多公積金,那它到底有啥用呢?首先是購房公積金貸款,用公積金貸款要比商業貸款的利率低很多,借款額度最高已經達到120萬。不過貸款額度不得超出個人還款能力,借款年限最高為30年。公積金貸款類型不僅有個人住房公積金貸款,還有個人住房公積金組合貸款以及個人住房公積金置換組合貸款。

  (2)公積金提取

  如果你購買了商品自住房,又不想貸款,你可以一次性全部提取,用來支付房屋購買款;另外在外租房的朋友也可以實用公積金,只是每個城市的租房提取額和政策不同。

  (3)公積金的隱藏技能

  ①如果你自己已經有了自住房的情況下,不管是建造還是翻修,都可以使用公積金;

  ②還有在你公積金余額不足時,你可以提取父母的公積金;

  ③如果公積金10年未提取,裝修自建房時最高可提10萬;

  ④在繳存城市無自住房時,連續繳滿3個月,可以不用發票支取公積金;家庭成員得了重大疾病,可以用公積金看病;

  ⑤公積金余額可以繼承,作為遺產分配;

  ⑥換了工作,以前的公積金可以提取出來,此外,之后全國范圍內公積金跨省轉移接續,異地貸款都會陸續實行,那時候你可以把公積金統一轉到工作所在地賬戶中進行提取。

  怎么樣?現在知道公積金的用途了吧!所以,公積金隨便扣,舍不得算我輸!

  4、公積金貸款對借款人和產權人有哪些要求?

  (1)首先產權人或共有產權人中不能有未成年人、限制民事行為能力人或無民事行為能力人;

  (2)最多只允許2人同時申請借款,且借款人之間必須為直系親屬(需提供親屬關系證明);

  (3)產權人與借款人直接為直系親屬,借款人可不是產權人之一,不要求借款人與產權人必須做共有權;

  (4)如果產權人與借款人之間不是直系親屬,借款人必須是產權人之一,且只能按照借款人對房屋所占份額進行貸款。

  還需要提醒的是,公積金貸款買房首付還是需要自己支付的,而且夫妻中有一人公積金貸款未還清,就不能買第二套房!

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