房產繼承免征個稅并非新政
2019-06-27 來源:中房網 [邱媛媛]曲濤 19

  據財政部網站6月25日消息,財政部、稅務總局近日發布《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》,其中值得注意的是,明確了房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶等直系親屬,以及贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務者、法定繼承人等情況,不對當事雙方征收個人所得稅。

  "房產繼承不用繳納個稅啦!"……消息一出,就開始迅速在網絡上傳播起來。但實際上,直系親屬之間的房產贈與免征個人所得稅并非新的政策。

  我們從國家稅務總局網站上找到了一條在2009年5月25日發布的《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號),從通知內容上可以看出,當時就已經明確了房屋產權所有人將房屋產權無償贈與直系親屬,以及對其承擔直接撫養或者贍養義務者、法定繼承人等情況,不對當事雙方征收個人所得稅。

  那么,財政部網站25日發布的《公告》中為何重申了這一政策?

  根據財政部和稅務總局相關部門的解讀:

  個人所得稅法2018年修改前,原稅法中11項應稅所得的最后一項為"國務院財政部門確定征稅的其他所得"(以下簡稱"其他所得"),根據這一條款,財政部、稅務總局陸續發文明確了十項按照"其他所得"征稅的政策。

  2018年個人所得稅法修改后,取消了"其他所得"項目,按照原稅法"其他所得"征稅的項目調整為按照"偶然所得"項目征稅,偶然所得適用稅率為20%,與原"其他所得"稅率相同,納稅人的稅負保持不變。

  因此,在房屋產權方面,《公告》明確房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照"偶然所得"項目計算繳納個人所得稅。并按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定,并符合上述三種情形的,對當事雙方不征收個人所得稅。

  從官方解讀內容來看,實際上是為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》,做好政策銜接工作。更直白的說,與之前的政策相比,只是征稅的項目變了,征稅原則和稅率沒有任何變化。因此,沒有必要進行過度解讀和炒作。

  既然今天聊到了這個話題,我們不妨多說幾句。

  雖然房產繼承與無償贈與不對當事雙方征收個人所得稅,但有些稅費還是要交的。

  一、繼承方式

  通過直系親屬繼承的方式,也就是法定繼承的方式。采用這種方式免征契稅、增值稅及其附加稅和個人所得稅,只需要承擔一定的公證費用。

  二、贈與方式

  采用贈與的方式雖然免征個人所得稅,但贈與雙方還需要繳納契稅和印花稅,獲贈方繳納的契稅一般大概是房產價格的3%,雙方還要各交0.05%的印花稅。另外,贈與直系親屬不需要做贈與公證,贈與非直系親屬可能會涉及到一筆公證費。

  三、交易方式

  采用交易的方式比較復雜。

  首先是契稅,要看是否為首套住房,且房產面積的大小所承擔的稅率也不一樣。

  其次是增值稅,房產證年限滿兩年免征,不滿兩年則需要根據具體情況繳納增值稅(普通住房和非普通住房還有相應區別)。

  最后是個人所得稅,如果房產證滿五年且是家庭唯一住房,不需要繳納個人所得稅。如果不是滿五唯一住房,則需要根據相關情況繳納一定個稅。

  但這還沒有完,還得再多說一句的是,這直系親屬贈予或繼承的房子,你是打算一直住下去還是某一天會賣出去呢?假如要賣出去,未來還是會有個稅的,除非能做到“滿五唯一”。

  因此,在房產繼承、贈與和交易的方式上,根據房屋的產權類型和各地執行的稅費標準以及所產生的相關費用都不盡相同。究竟哪種方式適合您,還需要結合自身情況充分權衡。

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